生活节奏的加快，导致当下年轻人的压力越来越高，房贷和租房金作为每个月年轻人崩溃的最后一道防线。
对此地产专家董藩提议减少首付，延长贷款这样的建议为年轻人减负。那么这样的提议究竟可行吗？
01购房需求
在此之前，我们首先要明白为何人们如此想要一所房子，即便背负30年的债务也在所不惜？第一是为了落户，年轻人大学毕业后或是回家考公，追求安稳幸福或是去都市继续求学。
还有一部分则是奋斗在北上广这些一线城市，希望有朝一日能为自己闯下一片天地。但无论如何选择，要想在当地落户成为真正的本地人，买房则是这些年轻人的不二之选。
第二是为了精神物质有所保障，刚毕业打工族们拿着一份钱却干着几份活，还要受到来自父母；领导：同事间的压力，难免会衍生出烦躁，压抑的情绪。这时候购物；健身；美食等等。便成为了当下年轻人，可以疏解压力的硬核方式。
再加上互联网时代物欲泛滥，商品更新迭代往往就是几天的时间。因此大部分的打工族在领了工作交了房租后，不知不觉便成了两手空的“月光族”。
买房是普通人为数不多的投资方式。用租房的钱来还买房贷款的月供，一方面能为自己储房保值，抑制时刻旺盛的消费欲，另一方面也能避免自己成为被赶出去的“租房客”，给自己一份心灵的归属和身体上的保障。
第三是作为结婚的刚需，有一套“婚房”是从古至今，刻在中国人基因里的认知。并且为了夫妻日后生活的幸福指数，男女双方有了孩子以后，能够给孩子一个好的成长环境和教育环境。
双方父母也会在能力范围内，督促并帮助新人们挑选最佳的房子。
02售房困难
房屋改革后，中国的房价便从上海北京这些大城市开始一路上升。为了先进的医疗，优质的教育，优美的生活环境。
三四线城市的年轻人，拼命奋斗希望能买房扎根。这样的情况也就间接导致了北上广这些城市的房价，一度被炒成了“天价”，出现了供不应求的现象。
那么为何几十年间红红火火的房产市场，近段时间接连遇冷？
根据民政部年7月7日发布的第一季度《结婚产业观察》中的数据，其中.7万人结婚。
相比年同比下降1.17％。反而离婚率同比增长73.6％。而结婚率的下降，也就间接导致了购房需求的降低。
再加上疫情冲击，打工族在家中一关，就是好几个月没有了收入，生活都成了问题。买房就变得更加遥遥无期了。
还有部分原因，是因为房屋质量层次不齐。受疫情影响银行也提高了融资贷款的门槛，央行更是明确列出了“三到红杠”的融资约束。
资金困难又销路不畅，一些无良商家就只能在工程上动歪脑筋。这一来延期交房，断电漏水，房屋坍塌等大大小小的事故便层出不穷。这样的售楼环境，给当下的年轻人也带来了恐惧。
03专家意见不可行
那根据专家建议，将贷款延长至40年，表面上看既符合当下年轻人的佛系思想，又缓解了开发商的融资压力。那究竟可不可行呢？很显然不可行。
根据现在孩子7岁入学的现状，大学生普遍毕业是在22至24岁左右。一些年轻人选择继续考研毕业后年龄在26岁左右。
而毕业后直接工作的年轻人，即便在打拼5年后，工作有一些起色，积攒下人生的第一桶金也29岁左右了。
年十月贝壳研究院，根据35座城市的调查研究报告得出《新居住服务者报告》，其中新一线城市的平均购房人的年龄在33.8岁。而其中29座城市有82.9%的购房人群处在33岁前。
也就是说专家还贷40的观点，用在一些年轻人身上，直到74岁购房人才能还清贷款。
并且时间拖得越久，银行收取的利息也就越多。那意味着甚至74岁部分购房人，都不能还清所有债务。光这一点就让很多买房人厌恶。
还有降低了首付比例，好像是从当下给人一种美好的错觉。但房子的总价是不变的，减少首付可能还会失去购房所享有的优惠政策，带来更多利息。
那么假设真的适用了专家的方法，在我们年轻力壮时拼命赚钱都没能妥善处理拖欠的贷款。那么当购房人退休以后拿着微薄的退休工资，甚至有些老人都没有退休工资。
在这样的情况下，购房人的生活质量又将变成什么样子，谁来负担剩下的贷款呢？
试想本该坐在摇椅上幸福度日的年龄，却可能因为贷款拖欠问题，被赶出住了一辈子的小屋，又或者是说全家还贷？
这样的结果真的是想要的吗？买房对于我们的人生来说，本就不是一件非做不可的事。凡事量力而行即可，不可因为一时的冲动，而造成自己半生苦恼。
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