现在楼市限售一般都是两至三年，有人说力度还不够，这样难以杜绝炒房。那么将限售期延长到10年又如何呢？炒房客会主动退出楼市吗？其实限售10年，这对炒房者是一个沉重打击。这也意味着购房者自买到房之日起十几年内都无法变现，从而失去了投资价值
比如某新盘开盘前认筹，面向所有人，特别是炒房客、房产经纪人发售，认筹交两万抵四万，楼层随便选，在公开对外销售时，提供一次免费更名贷款机会，明显的是开发商炒房客“合作共赢”。为什么你买房时总是开盘即销售一空，总要不到想要的楼层呢，嘿嘿，自己想吧。
对于炒房客来说，如果想要离场早就离场了，如果不离场那会不会是因为楼市还是有利可图。如果手里有一套房子10年以后才可以出手，那么，炒房者在手中持有房产的时间和成本的上涨也是成比例的，表面上看，延长限售期限的做法可以击退一些炒房客。
比如现在有些地方实施“限价”政策，但在实际的住房交易中，存在很多“猫腻”。比如说开发商原来一个车位卖8万，但在卖20万，还要求在首付时现金付清；原本房价降了10万元，但是开发商强行增加了“50万的精装标准”，房价看似降了实质却多了40万的购房款，从而出现了房价下跌而购房压力却增加的怪相。
但是这个10年之举，是非常不明智的，这就好比把一滩活水整成了一潭死水！虽然抑制了投机炒房，但是同样也抑制了房地产的发展，10年不是一个短的期限，这会大大抑制许多刚需甚至置换者的需求，毕竟房产目前不仅仅是一个居住的属性，还具有一定的经济属性，限制了流动性和交易性，就是限制了经济的发展性！
调控政策是长不久的，还记得上一次调控么，房价稳定了五六年时间，可是一放松房价凑然飙升两倍不止，所以人们呼于房产税出炉，从长治久安看还是房产税才有用。从年调控的经验看房价是到了一个阶段高点了，投资价值减小，如果不推出房产税或推宽松的房产税，房子还是可以投资的。
所以说，如果延长限售期同时又能抑制房价的话，炒房客一定会离场的，如果房价还继续上涨的话炒房者长期持有房产也是挣钱的，为什么要撤呢？因此，就算延长限售期到10年该炒房的依然炒房，有好价格提前卖了交点税又有什么呢？至于房价那是更不会下降的了
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