自从房改之后,我们的房地产市场也乘上了城市化发展的红利,迎来了高速发展的状态,大量的农村人口进城,在城市有着强烈的居住需求,虽然大部分人刚开始都只有租房需求,可随着时间的推移,人们收入的不断增加,逐渐就有了在城市买房定居的想法,对于很多从农村来的人来说,如果能够在城市里买得起房,那么也是人生的巨大进步,就如同衣锦还乡一般,于是越来越多的人在城市买房,这也让房产投资者们看到了其中的巨大商机,纷纷开始拿地建房哄抬房价,在他们的投资概念里,买房几乎就是一本万利的事情,不仅能够居住,还能够保值增值,特别是这些年的房价上涨,让过去买了房的人资产都得到了明显的增加,这给了其他人教科书般的启示!
房价过快上涨的同时,虽然让早买房的人赚到了不少钱,可也让一些迟点买房的人付出了更多的成本,导致购房压力越来越大了,后期购买一套房不仅要拿出一个家庭几十年的积蓄,甚至还要背负二三十年的房贷,房贷挤压生活质量的事情早就众人皆知,对于房价的控制到了迫在眉睫的地步,于是从年开始全国就掀起了新一轮的楼市调控,经过这几年持续不断的调控,各种限制性政策的影响,我们的房地产市场高温越来越低了,以至于从去年下半年开始,全国大部分城市的房价都下跌了,因为开发商负债增多的原因,不得不主动选择降价卖房,据不完全统计,现在开发商的房价跌幅从几百元到几千元不等,二手房市场更是降价都没有市场,这也导致了今年一季度全国平均房价仅为元,创下了最近2年来的新低!
虽然今年3月份以来,不少城市都采取了一些鼓励措施,比方说降低房贷利率、降首付、契税减半、公积金提额等等,但这些优惠条件的实施对于市场的促进作用并不是很明显,至少4月份的楼市依然还处于降温的状态下,很多城市也是绞尽脑汁的想办法鼓励购房,而最近江西赣州也对购房实施了一系列的鼓励措施,建设银行赣州分行个贷中心副总经理严超表示,全辖所有机构自5月1日起首套房贷利率下调至5.2%,二套房利率下调至5.35%;购房者年龄放宽至70周岁;将首付比例调至国家政策规定的最低比例;将二手房房龄调至最长35年。
对于这一系列措施中,最为引人